B\u00e1r alig t\u00f6bb, mint f\u00e9l \u00e9vtizedre tekint vissza az AirBnb \u00e1ltal elind\u00edtott lak\u00e1smegoszt\u00f3 ipar\u00e1g m\u00e1r mostanra egy p\u00e9ld\u00e1tlan evol\u00faci\u00f3s folyamaton ment kereszt\u00fcl. Egyre t\u00f6bben \u00e9s t\u00f6bben pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k ki \u00e9s felm\u00e9r\u00e9sek igazolj\u00e1k, hogy aki egyszer kipr\u00f3b\u00e1lta azok nagy r\u00e9sze soha nem t\u00e9r vissza a hagyom\u00e1nyos sz\u00e1ll\u00e1shelyekbe. Ennek oka m\u00e1r r\u00e9gen nem csak az, hogy \u00edgy olcs\u00f3bban meg lehet sz\u00e1llni, mint egy hotelben, hanem sokkal ink\u00e1bb az a plusz, amit optim\u00e1lis (!) esetben egy ilyen sz\u00e1ll\u00e1s ny\u00fajtani tud. Egy sokkal teljesebb, k\u00f6zvetlenebb \u00e9s nem utols\u00f3sorban szem\u00e9lyesebb \u00e1t\u00e9l\u00e9s\u00e9t annak a v\u00e1rosnak ahova ell\u00e1togat a vend\u00e9g olyan k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt, amik semmivel nem maradnak el a hotelek, s\u0151t sok esetben t\u00fal is sz\u00e1rnyalj\u00e1k azt (\u00e9s nem is csak a lak\u00f3t\u00e9r m\u00e9retben, ami nyilv\u00e1n \u00e1ltal\u00e1ban adott).<\/p>\n
De mi\u00e9rt hangs\u00falyozom ennyire az optim\u00e1lis jelz\u0151t? Az\u00e9rt mert a vend\u00e9gl\u00e1t\u00f3k nagy r\u00e9sze eg\u00e9sz egyszer\u0171en nem ismerte fel ezt a trend fordul\u00f3t \u00e9s ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen igaz Budapestre. B\u00e1r elk\u00e9peszt\u0151 mennyis\u00e9g\u0171 lak\u00e1s \u00e1rasztotta el az elm\u00falt 1-2 \u00e9vben a piacot az \u00fczemeltet\u0151k nagy r\u00e9sze m\u00e9g mindig foglya annak a m\u00e1r r\u00e9g elavult paradigm\u00e1nak, hogy csak az\u00e9rt sz\u00e1ll meg valaki AirBnb-n kereszt\u00fcl mert az olcs\u00f3bb, mint mondjuk egy hotel. Ennek megfelel\u0151en sem a lak\u00e1s, sem a mell\u00e9 ny\u00fajtott szolg\u00e1ltat\u00e1s (ha egy\u00e1ltal\u00e1n tudunk ilyenr\u0151l besz\u00e9lni) nem megfelel\u0151 sz\u00ednvonal\u00fa. \u00cdgy azt\u00e1n nem maradt m\u00e1s, mint hogy az \u00e1rral pr\u00f3b\u00e1lnak ezek a sz\u00e1ll\u00e1sad\u00f3k versenyezni, ami azt eredm\u00e9nyezte, hogy b\u00e1r a ny\u00e1ri cs\u00facsszezonban j\u00f3l tudnak m\u00e9g \u00edgy is keresni azon k\u00edv\u00fcl m\u00e9g annyit sem, mintha az ember hossz\u00fat\u00e1vra kiadna a lak\u00e1st (a t\u00e9li h\u00f3napokban ak\u00e1r a t\u00f6red\u00e9k\u00e9t ennek) \u00edgy hossz\u00fa t\u00e1von egyszer\u0171en nem \u00e9ri meg m\u00e9g ha a plusz energia befektet\u00e9st nem is vessz\u00fck akkor sem.<\/p>\n
Ez nyilv\u00e1n hamarosan a piac tisztul\u00e1s\u00e1t fogja mag\u00e1val hozni, de ami m\u00e9g fontosabb, hogy \u00edgy a sok rossz min\u0151s\u00e9g\u0171 sz\u00e1ll\u00e1s mellett tov\u00e1bbra is komoly ig\u00e9ny van azokra a lak\u00e1sokra, amelyek magas sz\u00ednvonal\u00faak. Itt nem felt\u00e9tlen\u00fcl luxuslak\u00e1sra kell gondolni (b\u00e1r a tapasztalatom az, hogy mert ilyenb\u0151l kev\u00e9s van, ez\u00e9rt ezeket kiemelked\u0151en magas megt\u00e9r\u00fcl\u00e9ssel lehet \u00fczemeltetni) de az \u00e1ltal\u00e1nos j\u00f3 \u00e1llapot \u00e9s b\u00fatoroz\u00e1s elv\u00e1r\u00e1s. Az ilyen lak\u00e1sokat m\u00e9g mindig stabilan a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s feletti haszonnal lehet \u00fczemeltetni, de csak akkor, ha az \u00fczemeltet\u00e9s \u00e9s a szolg\u00e1ltat\u00e1sok a legmagasabb sz\u00ednvonal\u00faak. A lak\u00e1snak (\u00e9s nem mellesleg az els\u0151 oszt\u00e1ly\u00fa \u00e1gynem\u0171nek \u00e9s t\u00f6r\u00f6lk\u00f6z\u0151knek) makul\u00e1tlanul tiszt\u00e1nak kell lennie mindenhol, a kommunik\u00e1ci\u00f3nak gyorsnak, pontosnak \u00e9s mindenre kiterjed\u0151nek kell lenni a kezdetekt\u0151l ha pedig valami t\u00f6rt\u00e9nne arra nagyon gyorsan kell reag\u00e1lni, ak\u00e1r szem\u00e9lyesen is. A vend\u00e9gnek persze el is kell jutnia a lak\u00e1shoz \u00e9s be kell jutnia. Az ig\u00e9nyes AirBnb utaz\u00f3k\u00f6z\u00f6ns\u00e9gnek az egyik legfontosabb szempont, hogy egy szem\u00e9lyes, emberk\u00f6zeli \u00e9lm\u00e9nyben legyen r\u00e9sze azt az \u00e9lm\u00e9nyt keresik mintha egy r\u00f3luk gondoskodni akar\u00f3 ismer\u0151s\u00fckh\u00f6z l\u00e1togatn\u00e1nak el. A tucat sz\u00e1ll\u00e1sok megjelen\u00e9s\u00e9vel, olyan \u00fczemeltet\u0151kkel, akik angolul se tudnak sokszor j\u00f3l besz\u00e9lni \u00e9s a kulcs\u00e1tad\u00e1st azzal kipip\u00e1lj\u00e1k, hogy a kulcsot elrejtik a l\u00e1bt\u00f6rl\u0151 al\u00e1 nyilv\u00e1n ez a szem\u00e9lyess\u00e9g veszett teljesen ki. Pedig az egyik legfontosabb aspektus, hogy a vend\u00e9get felk\u00e9sz\u00fclten \u00e9s szem\u00e9lyesen fogadjuk (esetleg valami apr\u00f3 aj\u00e1nd\u00e9kot mell\u00e9kelve) \u00e9s a teljes itt tart\u00f3zkod\u00e1sa alatt majd a t\u00e1voz\u00e1skor is a szem\u00e9lyre sz\u00f3l\u00f3 kommunik\u00e1ci\u00f3t \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sokat fenntartsuk.<\/p>\n
Mindez persze rengeteg munka \u00e9s a sok munka is hi\u00e1baval\u00f3 lehet a megfelel\u0151 tapasztalat \u00e9s infrastrukt\u00fara n\u00e9lk\u00fcl. Gyakorlatilag a kezdetekt\u0151l, t\u00f6bb mint 5 \u00e9ve vagyok AirBnb host. Az alapokt\u00f3l kezdtem, egy szob\u00e1t adtam ki az akkori belv\u00e1rosi lak\u00e1somban. Mindig is szerettem emberekkel foglalkozni \u00e9s fontos volt, hogy kiemelked\u0151 \u00e9lm\u00e9nyt adjak a vend\u00e9geimnek \u00e9s \u00edgy rengeteg pozit\u00edv \u00e9rt\u00e9kel\u00e9st kaptam ezzel p\u00e1rhuzamosan pedig folyamatos volt a foglalts\u00e1gom. Viszonylag hamar a keres\u0151ben az els\u0151 oldalra ker\u00fcltem. Egy id\u0151 ut\u00e1n meg\u00e9rett a gondolat bennem, hogy ezzel szeretn\u00e9k f\u0151\u00e1ll\u00e1sban foglalkozni. \u00cdgy a szobakiad\u00e1s mell\u00e9 elkezdtem ismer\u0151s\u00f6k lak\u00e1sait majd k\u00e9s\u0151bb saj\u00e1tokat kiadni. Nyilv\u00e1n az \u00e9n evol\u00faci\u00f3m is fokozatos volt \u00e9s a kezdeti egyszer\u0171 lak\u00e1sokt\u00f3l haladtam az egyre jobbakig \u00e9s ezzel p\u00e1rhuzamosan egyre jobban kitanultam azt, hogy mik\u00e9nt tudok min\u00e9l kiv\u00e1l\u00f3bb \u00e9s teljesebb \u00e9lm\u00e9nyt \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sokat adni a vend\u00e9geknek. Ma m\u00e1r k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1kban (a k\u00f6z\u00e9p kateg\u00f3ri\u00e1st\u00f3l az exkluz\u00edv luxuslak\u00e1sig bez\u00e1r\u00f3lag), de kiz\u00e1r\u00f3lag magas sz\u00ednvonal\u00fa, belv\u00e1rosi elhelyezked\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokkal foglalkozom. Emell\u00e9 pedig ki\u00e9p\u00edtettem mostanra egy teljes infrastrukt\u00far\u00e1t t\u00f6bb munkat\u00e1rssal \u00e9s ennek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a legmagasabb n\u00edv\u00f3n tudjuk \u00fczemeltetni a lak\u00e1sokat \u00e9s a vend\u00e9geket kiszolg\u00e1lni azt az eml\u00edtett \u00e9rz\u00e9st ny\u00fajtva nekik, mintha egy a v\u00e1rost behat\u00f3an ismer\u0151 kedves ismer\u0151s\u00fckh\u00f6z j\u00f6ttek volna, aki mindent elk\u00f6vet, hogy a lehet\u0151 legjobban \u00e9rezz\u00e9k magukat \u00e9s a v\u00e1rost behat\u00f3an megismerhess\u00e9k. Ennek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en 7 lak\u00e1s \u00fczemeltet\u00e9se mellett is a lak\u00e1sok nagy r\u00e9sz\u00e9nek teljes \u00f6t\u00f6s \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se van, sokszor minden alkateg\u00f3ri\u00e1ban is. Nagy val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ggel hamarosan siker\u00fcl el\u00e9rnem a superhost st\u00e1tuszt is, ami ekkorra mennyis\u00e9g\u0171 lak\u00e1s mellett vil\u00e1gszerte ritkas\u00e1g.<\/p>\n
Mindezzel p\u00e1rhuzamosan pedig a piac el\u00e1raszt\u00e1sa \u00e9s a sok rossz min\u0151s\u00e9g\u0171 csak az \u00e1rral versenyezni k\u00e9pes lak\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra beindult negat\u00edv \u00e1rspir\u00e1l mellett tov\u00e1bbra is tart\u00f3san a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1st szignifik\u00e1nsan meghalad\u00f3 megt\u00e9r\u00fcl\u00e9sekkel tudom a lak\u00e1sokat leg\u00e1lisan kiadni. A tapasztalatok szerint min\u00e9l magasabb szegmens\u0171 a lak\u00e1s a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g ann\u00e1l jelent\u0151sebb.<\/p>\n
Teh\u00e1t ha nem aludtunk el a r\u00f6vidt\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1si piac evol\u00faci\u00f3ja \u00e9s \u00e1talakul\u00e1sa mellett \u00e9s tartottuk a l\u00e9p\u00e9st ezzel akkor tov\u00e1bbra is igen lukrat\u00edvan \u00e9s ami sz\u00e1momra ugyanilyen fontos a vend\u00e9gek maxim\u00e1lis megel\u00e9ged\u00e9s\u00e9re lehet \u00fczemelni. Ez persze egy\u00e1ltal\u00e1n nem k\u00f6nny\u0171.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
B\u00e1r alig t\u00f6bb, mint f\u00e9l \u00e9vtizedre tekint vissza az AirBnb \u00e1ltal elind\u00edtott lak\u00e1smegoszt\u00f3 ipar\u00e1g m\u00e1r mostanra egy p\u00e9ld\u00e1tlan evol\u00faci\u00f3s folyamaton ment kereszt\u00fcl. Egyre t\u00f6bben \u00e9s t\u00f6bben pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k ki \u00e9s felm\u00e9r\u00e9sek igazolj\u00e1k, hogy aki egyszer kipr\u00f3b\u00e1lta azok nagy r\u00e9sze soha nem t\u00e9r vissza a hagyom\u00e1nyos sz\u00e1ll\u00e1shelyekbe. Ennek oka m\u00e1r r\u00e9gen nem csak az, hogy \u00edgy olcs\u00f3bban […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2406,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-2405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"yoast_head":"\n